ИЗМЕНЕНИЕ ПЛАНИРОВКИ ВАННОЙ КОМНАТЫ

Сегодняшняя статья носит больше технический характер проведения работ, но, тем не менее. напрямую связана с дизайном интерьера Ваших сантехнических помещений (ванная, туалет).
Итак, перед тем, как Вы решите начать работы по перепланировке данного сантехнического помещения, очень важно изучить и соблюдать основные правила, которые предъявляются СНиП (Строительные нормы и правила) и другими нормативными документами РФ к такого рода помещениям, особенно если Вы живете в многоквартирном доме.
Если эти правила не выполнять, то ваша перепланировка будет незаконной и может в дальнейшем повлечь ряд очень больших трудностей, штрафов, а в отдельных случаях даже выселение из квартиры.
Чтобы обезопасить себя и ваших соседей, рассмотрим в чем же заключаются эти правила:

Во-первых, в соответствии с п.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003, сантехнические помещения (ванная комната, душевая, туалет) относятся к мокрым помещениям. Такие помещения запрещено оборудовать над жилыми помещениями и кухнями тех квартир, которые находятся под Вами, этажом ниже. Исключением является только тот случай, когда Вы живете на первом этаже и под Вами располагается подвал дома, магазин или другое нежилое помещение, либо Ваша квартира многоуровневая.
В этом случае допускается размещение сантехнического узла непосредственно над вашей кухней.
Таким образом, расширить площадь своего сантехнического узла Вы можете только за счет площади коридора, кладовки и т.п., но с одним условием — эти нежилые помещения должны располагаться над нежилыми помещениями квартир снизу, то есть если ваш сосед снизу на законных основаниях объединил, например, кладовку и жилую комнату, тем самым увеличив жилую площадь, то кладовка под вами уже будет считаться жилым помещением, и вы не сможете законно использовать свою кладовку для объединения с вашей ванной или туалетом.

Во-вторых, в соответствии с п. 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта» уровень пола в вашей ванной и туалете должен располагаться на 15-20 мм ниже, чем уровень полов в остальных жилых помещениях, но в случае, если это условие по каким-то причинам выполнить невозможно, должен быть сделан специальных разделительный порог, который на время защитит жилые помещения от проникновения воды в случае протечки.

Третье обязательное условие (СНиП 2.03.13-88), заключается в том, что требуется выполнение работ по дополнительной гидроизоляции полов той части нежилых помещений, которые вы присоединяете к вашей ванной или туалету. Проведение работ по гидроизоляции обязательно оформляется актом. Акт должен подписать представитель строительной организации, выполнявшей работы и представитель авторского надзора, а в случае, если Вы делаете ремонт сами — представитель ДЕЗ (дирекция единого заказчика — это то, что раньше называлось ЖЭК) или управляющей компании.

В-четвертых, в соответствии с п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10, вход в сантехническое помещение, которое оборудовано унитазом, в обязательном порядке должен располагаться со стороны нежилого помещения. Исключение составляет случай, когда в квартире находятся несколько помещений, оборудованных унитазами, причем одно их них уже имеет вход со стороны коридора. Тогда вход во второй туалет допускается делать из любого помещения.

В-пятых, запрещено расширение площади ванной комнаты и туалета за счет присоединения к ним части вентиляционной и канализационной шахты. Это незаконно в любом случае, так как площади данных шахт не относятся к общей пощади квартиры и, соответственно, собственнику не принадлежат. Единственным выходом может стать собрание жильцов дома с подписанием соответствующего документа, но это крайне затратная и муторная процедура, которая,по-моему мнению, не стоит этого небольшого пространства.

В любом случае, перед проведением работ по переустройству сантехнических помещений Вы должны обратиться в Государственную жилищную инспекцию вашего города с заявлением на разрешение указанных работ и приложить проект перепланировки.
Его Вы можете попытаться сделать сами или обратиться в специализированную строительную организацию или дизайнеру. Это один из ответов на вопрос о том, зачем нужен дизайнер, об остальных можно прочитать здесь.
Далее необходимо дождаться решения по данному вопросу и действовать в соответствии с ним. В решении будут указаны отведенные сроки на проведение работ и обязательство об уведомлении жилинспекции по окончании данных ремонтных мероприятий.
Чтобы сэкономить ваши нервы и время советую всё же обратиться к профессионалам.

Кроме обязательных к выполнению требований, установленных нормативными документами, также хочу предложить Вам прочитать отдельные рекомендации:

  • В случае, если Вы обладатель совмещенного санузла и хотите разделить ванную комнату и туалет перегородкой, то не рекомендую делать ее из кирпича, так как этот материал имеет относительно низкую устойчивость к воздействию влаги, которой в ванной комнате обычно бывает предостаточно. В данном случае рекомендую использовать специальные влагоустойчивые пеноблоки и при необходимости влагоустойчивый гипсокартон.
  • Если Вы планируете при ремонте замену старых труб, то рекомендую присмотреться к полипропиленовому варианту или металлопластику, они и монтируются проще и имеют гораздо лучшие эксплуатационные характеристики по сравнению с устаревшим металлическим вариантом.
  • И, конечно же, не забудьте о хорошей вентиляции, иначе Ваш ремонт в данных помещениях не принесет столь желаемой радости в процессе дальнейшей эксплуатации.

А на этом всё, удачного Вам ремонта и терпения в этом нелегком деле!

Автор публикации

не в сети 4 дня

Администратор

Комментарии: 0Публикации: 88Регистрация: 02-02-2018
Поделиться материалом:

Добавить комментарий

Войти с помощью: